太难!卡城租金价格上涨速度全国最快！5300人排队等房！

近年来，卡尔加里被誉为加拿大房价最便宜的大城市之一，但租金价格的增长速度超过了加拿大任何其他大城市。

根据Rentals.ca最近的一份报告发现，加拿大各地新公寓列表的数据中，卡尔加里7月份一居室和两居室的租金价格同比上涨17%，为全国最高涨幅。目前，卡尔加里一居室公寓的平均价格为$1,718，两居室公寓的平均价格为$2,121。

Rentals.ca的通讯总监Giacomo Ladas表示，“由于空置率如此之低，我们预计租金不会下降，除非看到全国范围内大规模建造专门的租赁房屋。”

那么是什么因素导致租金快速上涨呢？ 

Ladas说，今年夏天开始新一轮的涨价：留学生群体的归来；越来越多的加拿大人移居到阿尔伯塔省；利率升至22年来的最高水平。与此同时，卡尔加里的空置率仍处于近十年来的最低水平。

尽管如此，卡尔加里的租金还远算不上最贵。事实上，报告显示温哥华和多伦多继续保持前列，温哥华一居室公寓的平均租金高达$2,800。卡尔加里还只是排名第26位。Ladas说，正因为越来越多人因为温哥华和多伦多的房价过高，选择搬到卡尔加里，导致租金逐渐上涨。他表示，主要的解决方案是大规模建设有针对性的租赁场所，否则租赁市场的负担还会持续存在。“这需要城市及其土地使用部门进行大量改革，以帮助项目规模更大、速度更快，让更多的供应进入市场。”

卡城住房等候名单增加至5,300人

与此同时，卡尔加里住房公司(CHC)的候补名单已从春季的5,000个家庭增加到5,300个。CHC是卡尔加里最大的经济适用房物业管理公司，为低收入家庭提供租房补助。
据其网站称，近25,000名卡尔加里人，包括约10,000名儿童，居住在CHC管理的住宅中。60岁的拉里·邓洛普 (Larry Dunlop) 是众多渴望负担得起的居住地的卡尔加里人之一。

他在过渡性住房中的一年期将于10月份结束，也就是说如果他在10之前无法找到预算内的住房，他就别无选择。

为了做好准备，他说自今年年初以来，他已经在6份经济适用房的等候名单上。

依赖政府AISH（重度残疾人收入保障计划）的Dunlop表示，租金紧缩对于残疾人和有固定收入的老年人来说非常困难。他说，他在申请经济适用房时甚至面临障碍。“如果我去申请租一个有补贴的地方，他们需要体检。我的医生要花$80来填写这个地方的体检表……我付不起。我根本付不起。”。Dunlop表示，他担心更多的人如果勉强度日，就会陷入毒瘾，他希望政府和住房部门能够找到解决住房危机的解决方案。“小房子是个好主意，就像ATCO为退伍军人在卡尔加里东南部建造的房子一样。”他说。

他说，他还希望看到有关大公司收购和拥有出租公寓楼的法规得到实施。与此同时，Dunlop正试图获得 9月14日在卡尔加里市社区发展委员会面前发言的机会，届时他们将讨论该市更新的住房战略。

卡城单亲妈妈齐聚寻找出租房

还有一些卡尔加里人正在采取非常规的方式寻找住房，因为租金成本高、利率飙升、通货膨胀让每个人都陷入了困难。寻找室友来削减不断上涨的住房成本的不仅仅是单身年轻人，还有单身妈妈。

Brittany Squires开设了一个 Facebook 页面，即卡尔加里单身妈妈室友中心 (Calgary Single Moms Roommate Hub)，供单亲妈妈寻找其他单亲妈妈一起生活。“作为一名单亲妈妈是你做过的最艰难、最昂贵的工作，为什么不寻求一些救济呢？” 她说。Squires说，如果她找不到住处，她不得不把儿子送到Edson小镇和其他家庭住在一起，这样他就能有栖身之所，与他人同住可以减轻单亲父母肩上的负担。Emily Campbell是家庭空间协会 (Homespace Society) 的成员，她表示，单身家庭为寻找经济适用房而付出的努力是他们再熟悉不过的事情了。“家庭和单亲妈妈面临的最大挑战之一是卡尔加里租金价格的爆炸式增长，”她说。“2021年至2022年间，平均租金上涨了22%。去年我们的租金又上涨了15%。“对于许多低收入家庭来说，家庭规模的住房正变得遥不可及。”她补充说，涨价是由多种因素推动的，其中包括供应短缺。“部分原因是人们涌向卡尔加里，我们发现平均每天有62人搬到卡尔加里，这意味着我们没有足够的住房库存。”“甚至在人们开始成群结队来到卡尔加里之前，卡尔加里就有80,000个家庭支付的住房费用超出了他们的承受能力。”她说，目前面临无家可归的家庭都住在避难所，因为他们找不到负担得起的住所。Campbell表示，卡尔加里在经济适用房方面处于落后地位，除非发生巨大变化，否则情况可能会继续恶化。

“与加拿大其他主要城市相比，卡尔加里的经济适用房较少——与其他城市相比，非市场住房可用，我们确实必须迎难赶上，因为卡尔加里的情况在好转之前会变得更糟，我们的人口增长速度非常快，但经济适用房的供应却跟不上。”

来源：https://calgary.citynews.ca/2023/08/29/calgary-single-moms-rental-housing/；https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/calgary-rent-increase-report-1.6951129