崩溃边缘! 加拿大卡尔加里竟撑不住了 8万家庭爆住房危机!

9月6日，加拿大央行宣布，将基准利率维持在5%不变，理由是加拿大经济正在疲软。

没有太多的意外，靠加息来压制通胀的央行，在面对包括来自BC省和安省省长的质疑，面对加拿大失业率的狂飙和 经济的全面下滑，不得不刹一刹车了。

央行加息一为打击日益高企的房价，二为压下飙升的通胀。

可惜的是，虽然一顿操作猛如虎，

10次加息后，房价并没有降下来，物价依然高高天上飞。老百姓的生活真有点水深火热。

就连号称全加拿大房价最便宜的大城市——卡尔加里，竟也开始了住房危机，许多家庭已处在了“崩溃的边缘”。

加拿大的大城市并不多，几个手指头可以数得过来：

多伦多，温哥华、蒙特利尔、卡尔加里。

这些也都是华人比较集中的城市。身为加拿大第四大城市，卡尔加里的房价可负担性在全国却相当的高，房价仅占温哥华和多伦多房价的三分之一。

甚至被该省前省长以此为理由，大力呼唤全加拿大人都应该“移民”阿省，选择便宜好房。

不过，现在情况又变了……

今天刚刚发布的《住房需求评估》报告称，在2021年，卡尔加里约有84,600户家庭（五分之一）负担不起住房。

新数据表明许多家庭正处于“崩溃的边缘”。

卡尔加里市还表示，鉴于目前的市场状况，2023 年情况可能还会更糟。

报告数据包括：

过去三年，独立屋的中位数上涨了 37%；

要购买第一套独立屋，卡尔加里人需要家庭年收入达到 156,000 加元;

要购买公寓，卡尔加里人需要收入至少 70,800 加元；

租户需要至少赚取 84,000 加元才能负担平均市场租金……

以“Affordable可负担”在全加拿大打宣传战抢人的省府，现在被啪啪打脸了。

央行气势汹汹加了这么长时间的息，原本最可负担的卡尔加里，竟然出现了“住房危机”。

“房价不会大降的。”地产经纪这么叨的时候的确有点招人烦，

但几个大城市房价数据摆在那里，还是凉了好多一直等降价的买房人的心。

没错，迅速连续的加息已经迫使许多有意购房的人暂停了他们的购房计划。

销售减少了——“今年夏季的房市更加平衡，由于利率在5月继续上升，许多买家不得不调整他们的出价，以符合更高的月供，但并非所有卖家都接受低报价，导致销售减少。”

房价却还在涨——大多地区独立屋的平均价格年同比上升了近3％，而半独立屋的价格则上升了近7％。

这样的情况下，加拿大人还有机会上车吗？

德尚经济学家Jimmy Jean和Marc Desormeaux预测了多伦多的3种经济情景：

第一种，重演20世纪90年代的严重经济衰退，到明年底，平均多伦多房价将低于当前水平18.5万元或16％。到2025年，价格将下降34万元，较2023年7月低30％。

第二种，如果经济衰退较为温和，多伦多房价可能会在明年底触底，大约低于2023年7月水平的5％。

第三种，如果新上市的房屋供应较少，而人口增长较强，房价将在2025年初超越2022年2月的峰值。

大家看明白了吗？就算是严重经济衰退，多伦多的平均房价（116万）降个18万，它仍会接近100万；

而从目前加拿大的移民政策看，房少人多可能才是未来数年的现实。

小编刚好也看到了一个华人老移民的回台感慨：他意外发现，年轻时一起打拼的老同事，一把年岁了还在奔波做业务，上有老母亲医药费，下有30多岁子女放弃自力更生，在家啃老，还不时试探爸爸：“要不要出钱帮我买房？”

人到中年，被夹在中间，于贫穷线附近挣扎，“退休遥遥无期”。

老移民一时感慨万千：他早年移民，趁经济低谷购置了几间套房，如今收房租度日，心无罣碍。

真的是什么都要趁早……那些趁早买房、还清自住房贷的人，现在才是真正的松弛吧。

最后补充一下，虽然加拿大央行本次不加息，但它又表示，如果有必要，还准备进一步加息。

在一份声明中，央行表示，“仍然对潜在通胀压力的持续存在感到担忧，并准备在必要时进一步提高政策利率”。

央行，咱还有别的大招吗？

文章来源：加拿大加新网