加拿大宣布住房变革3大新措施；阿省拨款1600万应对住房危机！

加拿大总理杜鲁多9月13日宣布了联邦政府住房加速基金(Housing Accelerator Fund)下的“众多”市政协议的“第一项”，并表示“房价不能再涨了！”

作为新的方式和多管齐下住房战略的一部分，联邦政府已与安省伦敦市达成一项7400万元的协议，将在未来三年内加快增建2000多套住房，并之后几年再建设数千套住房。

图源：CTV News

安省伦敦市是第一个与加拿大政府达成住房加速基金协议的城市。据政府介绍，快速增建的住房单元将包括高密度开发，无需重新土地分区规划，以及摆脱城市拥有的土地，开发更多复式和三套式的靠近公交的小型公寓建筑。

通过住房加速基金，政府的目标是在加拿大各地净新建10万套住房。自由党通过今天的声明，想让人们明白，随着与其他城市达成类似协议，将有数千套可负担住房进入市场。

杜鲁多在新闻稿中说：“每个人都应该有一个可以称之为家的好地方……与伦敦市达成这项具有里程碑意义的协议，将是众多协议中的第一个。我们期待与所有政府部门合作，帮助每个人找到属于自己的地方。”

人口超过10,000人的市政府可申请加入。

杜鲁多最后向全国各地的市长发出一项挑战：“请加紧提出你们的建议，这样我们就可以建造更多住房，增加供应，降低家庭住房价格。”

今天的声明不包括新的资金，因为40亿元的住房加速基金是在2021年联邦选举中首次作出的承诺，这笔钱是在2022年联邦预算中指定的，是100亿元住房一揽子计划的一部分。

杜鲁多于今年3月正式启动了该基金。

图源：CTV News

杜鲁多还表示：“我们现在面临住房短缺，这就是房价过高的原因……世界各地大城市的住房对许多人来说已经变得遥不可及……像纽约、巴黎、伦敦、旧金山这样的地方，但我们不会效仿这些例子。”
当被问及现在房价太高是否意味着他希望看到房价下跌时，杜鲁多表示，他只是认为房价“不能继续上涨”。

加拿大住房、基础设施和社区部长弗雷泽在安省伦敦市与杜鲁多一起宣布这一消息。两人在宣布前参观了一个可负担住房建设工地。

杜鲁多的自由党今天在安省伦敦召开核心党团闭门会议，消息来源表示，今天的宣布将为自由党议员提供一个向选区交待的行动榜样。

加通社的报道称，联邦住房部长弗雷泽说，自由党政府宣布的前所未有的措施，以帮助解决加拿大缺乏负担得起的住房的问题。

弗雷泽说，渥太华正计划在未来几个月采取新的措施来解决住房危机，包括：

1. 向已经获得批准但因不断上升的利率而被迫暂停项目的建筑商提供某种形式的财务救济。

2. 与市政府合作，加快发放建筑许可证，并缩短改变“分区规划”所需的时间，以便更容易建造。

3. 通过培训加拿大人从事建筑工作以及招募具有急需技能的新移民，以“提高劳动力的生产能力”。

他说：“我们将尽一切努力更快地建造房屋，以便让普通人负担得起住房。”

弗雷泽在7月份的大规模内阁改组中担任新的住房部长。他当时表示，他不会受限于某个日期，比如即将到来的秋季经济报告才推出新措施。

图源：Twitter@SeanFraserMP

新政前所未有

转向中产住房

弗雷泽在今天宣布这一消息前对记者说，这是加拿大的第一次。

弗雷泽表示，虽然没有"灵丹妙药"，但内阁正采取"全员参与"的方式，试图与其他各级政府和私营部门合作，提出措施，改变从审批滞后到建筑成本上涨的困扰房地产行业的诸多问题。

他说，从自由党执政以来，住房形势已经“从根本上发生了变化”，从最需要为低收入家庭提供公共资助的社会住房，转变为加拿大中产阶级的住房。

图源：Twitter@judyatrinh

“要去上学的人应该在教室附近有一个地方。要去工作的人应该在工作地点附近有一个家，每个人都应该能够在他们需要获得的服务附近拥有一个他们负担得起的家。”

“加拿大人希望看到我们在接下来的几个月里会提出什么……他们应该会看到一个新的重点，即寻求建造房屋，不仅仅是为低收入的加拿大人和可负担住房项目，而是整个住房领域。”

加拿大住房供应缺口

到底有多大？

加拿大按揭与住房公司（CMHC）发布的一份最新报告估算了需要多少建造单元才能使住房重新变得可负担。
CMHC《供应缺口估算》报告称，到2030年，除了预计届时将建造的住房单元数量外，还需要再建造350万套住房，才能将可负担性恢复到2004年的水平。
该报告更新了CMHC自2022年6月以来的初步评估，当时该机构称住房缺口为352万套。
该报告称，在2003年至2004年，安省普通家庭每年平均要花费约40%的可支配收入来支付拥有房屋的费用，而在BC省这一数字为45%。

上个月，杜鲁多表示，进入秋季，房价上涨将是少数自由党政府的“核心”优先事项之一，然而，在爱德华王子岛结束的内阁战略会议并没有宣布任何具体行动，他遭到批评。

此次自由党的党团会议，在住房问题上采取行动和更好地沟通他们的政策是共同的主题。

安省西伦敦(London West)选区议员Arielle Kayabaga表示：“我今年32岁，是一名国会议员。我还没能买到房子，所以，这不仅仅是一场政治奋斗，而是一些人的个人奋斗，这很重要，我们需要为加拿大人提供更多的住房。”

加拿大普通老板姓买房有希望了吗？

阿省宣布拨款$1600万

用于修复经济适用房设施

省政府已宣布提供 1600 万加元的资金来帮助应对阿尔伯塔省的住房危机。

在加拿大各个城市面临可负担住房问题的同时，阿尔伯塔将额外投入1,600万美元用于修缮老化的政府住房单位，以使其再次适宜居住。

社会服务部部长杰森·尼克松表示，这笔资金是在今年预算中已经拨款的9400万之外的额外资金。这些资金将用于更换窗户、修补屋顶以及其他维修项目。

尼克松表示，政府正在与房屋提供商合作，确定哪些单位应该优先进行修缮。他表示，在接下来的八年里，政府计划投资90亿修建2.5万套新的可负担住房。

但与此同时，他们需要修缮已经存在的住房。

阿尔伯塔省长者和社区住房协会负责人阿琳·亚当森表示，这是一个紧迫的问题，可能会继续对年老的阿尔伯塔人造成压力。

近70万阿尔伯塔人将30％以上的收入用于住房费用。

每七个阿尔伯塔人中就有一个是老年人，到2046年这一比例将增至五分之一。我们需要修缮、投资并保护现有的住房库存，并增加新的资本以满足需求。

卡尔加里住房战略谈判

于周四开始

周三宣布这一消息之际，卡尔加里市议会正准备讨论缓解卡尔加里住房危机的方法。

根据该市公布的最新数据，自 2020 年以来，卡尔加里的平均租房成本上涨了 40%，独立屋的价格上涨了 37%。

根据卡尔加里 2023 年住房需求评估，按照没有人将超过 30% 的工资用于住房的建议，购买独立屋所需的年收入将超过 155,000 加元。

尽管卡尔加里正在建设经济适用房项目，但有人表示，数量不足以满足需求。

“最终，我们需要更多的住房，”卡尔加里住房解决方案经理蒂姆·沃德上周表示，“我们需要更多的市场住房，我们也需要多样化的住房选择。”

考特尼·彭纳 (Kourtney Penner) 议员表示，在经济适用房方面还没有采取足够的行动。

“这座城市在举手说：‘我们已经准备好了，我们愿意采取行动，我们已经准备好现在就开始。’ ”她上周表示。

周四，卡尔加里社区发展委员会成员将审查 2024-2030 年住房战略，听取公众对大约 80 项建议的反馈，以尝试增加住房供应并提供更实惠的选择。

已有 120 多人报名参加会议，预计会议将持续到周五。