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大温4月房屋销量腰斩 38年来最低 房价成这样

2020-05-05 15:43:31 来源: 字号:T / T

重回买方市场

大温四月的房市报告新鲜出炉,由于疫情的影响,各项隔离政策的实施,温哥华经历了“最冷”四月,房屋的销量一路狂跌,降至38年来最低!

根据大温地产协会发布统计,四月份地产市场的房屋销售总计1,109套,比去年同期的1,829套减少39.4%。

比三月份相比,虽说三月下半月的房市就已经受到了疫情的影响,但好歹最终还是售出了2,524套房屋,可四月份的销量直接腰斩,减少了56.1%。

这惨淡的销量,是自1982年以来的一个月最低水平,比近10年四月的平均销量低了62.7%。

不仅房屋销量降低,新挂牌上市的房屋也大大减少,从统计数据来看,大温地区4月新上市房屋2313套,与2019年4月上市的5742套房屋相比,下降了59.7%,与2020年3月上市的4436套房屋相比,下降了47.9%。

暴低的销量也让总体售挂比直接降到了11.8%,如此低的售挂比意味着什么?

根据专业人士的看法,一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。

大温的房市在去年年末开始进入卖方市场,好不容易维持了这幺小半年,没想到经过这一场疫情,就轻轻松松地让市场重新回到了买方手里。

要知道,即使在三月,大温房屋的整体售挂比也高达26.3%,而到了四月,独立屋的售挂比直接就降到了10%,只有公寓和城市屋还略高于12%。

但值得注意的是,虽说市场疲软销量暴跌,但大温的房价却依然坚挺,在疫情之下,甚至还有小幅的上涨。

大温4月所有房屋的基准价格为$1,036,000,这比2019年4月增加了2.5%,比2020年3月增加了0.2%。

其中,独立屋的基准价格为1,462,100美元,比2019年4月增加2.3%,比2020年3月增加0.8%。

公寓的基准价格为685,500美元。这比2019年4月增加了2.7%,比2020年3月减少了0.2%。

城市屋的基准价格为796,800美元。这比2019年4月增加了2.8%,比2020年3月增加了0.6%。

除了大温房市的下滑,菲沙河谷地区也一片惨淡。

根据菲沙河谷地产局(FVREB)的数据,该地区4月通过MLS售出的房屋仅688间,比去年4月下降了50%,较今年3月更减少52%。

在销量方面,也是1983年至1985年以来的新低,新挂牌上市的房屋数量则是1981年以来最低水平。

售挂比也仅为11%,创2014年以来的新低。

目前在社交媒体上,也能够看得出来,房市正在遭遇低谷。

在西温5644A Westport Road上的一块空地,在4月22号时以$1,075,000加币的价格卖出,但令人惊讶的是,这块地在2019年政府的估价为$2,124,000加币。

售价比政府估价整整低了49%,在2018年6月买入时,还花了两百多万,这还两年不到,就亏了100多万。

四月的地产数据简直可以用惨不忍睹来形容了,但也有网友表示,四月份的成交量还不能完全体现出疫情带来的影响,因为有很多房子都是三月签了合同,四月才交接,所以可能接下来五月和六月的成交量,才能体现出真正的影响。

不过,疫情也没有阻止真正需要的人们买房,地产经纪被政府列为必要职业,还在照常工作。

地产董事会主席科莱特·格柏(Colette Gerber)也表示:我们看到如今的地产市场上有不少的创新,地产经纪们使用虚拟现实技术来展示房屋,各类书面文件也都能以电子的形式来处理。

我们现在能做的,只有认真做好防疫工作,祈祷疫情早日过去。

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